熱銷推案

布局大通膨時(shí)代大新板房市指標(biāo)「新美齊畫世代」助功完勝

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2021-12-22

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新美齊集團(tuán)(股票代號2442)攜手中石化(股票代號1314)，並委由大陸工程營造的新北市板橋府中商圈指標(biāo)建案「新美齊畫世代」，將於2021年12月29日舉行開工動(dòng)土大典，是市中心極稀有2449坪的大面積建築開發(fā)。

「新美齊畫世代」全案共4棟地上24層、地下5層的SRC+RC大樓，同時(shí)以超越法規(guī)的六級制震力、「黃金級綠建築」、「銅級智慧建築」雙標(biāo)章認(rèn)證，建構(gòu)符合未來生活趨勢的建築空間。(圖/業(yè)者提供，3D示意圖參考圖，實(shí)際仍以完工為準(zhǔn))

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】美國消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)(CPI)持續(xù)攀升，2021年11月年增率衝高至6.8％，通貨膨脹創(chuàng)下30年來新高！這也是連續(xù)第6個(gè)月超過5％。簡單形容通膨現(xiàn)象，就是「物價(jià)具有普遍、持續(xù)、顯著上漲?！?br />

美國消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)(CPI)持續(xù)攀升，2021年11月年增率衝高至6.8％。(資料來源/財(cái)經(jīng)M平方)

通膨壓力！房價(jià)上漲是必然而不可逆的趨勢

當(dāng)通貨膨脹趨勢成型後，會(huì)帶來股票上漲，而房地產(chǎn)則會(huì)因原物料(土地、鋼筋、水泥…)、建築成本(工人薪資、運(yùn)輸費(fèi)用…)的增加，讓房價(jià)出現(xiàn)反應(yīng)成本上漲的現(xiàn)象。土地、水泥、鋼筋、工資等成本全面上揚(yáng)，建商推案也承受更大壓力，房價(jià)上漲是必然而不可逆的趨勢。

根據(jù)主計(jì)總處資料統(tǒng)計(jì)，營造工程物價(jià)指數(shù)持續(xù)攀高，2021年10月已達(dá)125.36的高點(diǎn)。營造成本全面上揚(yáng)，房地產(chǎn)行情跟著水漲船高。

由股轉(zhuǎn)房！跟進(jìn)房地產(chǎn)「保值」抗通膨操作

儘管央行積極「打炒房」扼止炒作，但不能改變房價(jià)現(xiàn)階段反應(yīng)成本上漲的趨勢和事實(shí)。臺(tái)灣很多民眾把股市賺來的資金移往房地產(chǎn)，加上臺(tái)商返臺(tái)投資置產(chǎn)，以及民眾因?yàn)橐咔闊o法出國消費(fèi)，讓手中的現(xiàn)金增加，再加上低利率環(huán)境，都促進(jìn)房地產(chǎn)的投資和換屋需求。

「新美齊畫世代」CI戶型，39坪3房，樣品屋設(shè)計(jì)參考。(圖/業(yè)者提供)

區(qū)域指標(biāo)！「新美齊畫世代」2021年12月開工動(dòng)土

新美齊集團(tuán)(股票代號2442)攜手中石化(股票代號1314)，並委由大陸工程營造的新北市板橋府中商圈指標(biāo)建案「新美齊畫世代」，將於2021年12月29日舉行開工動(dòng)土大典，是市中心極稀有2449坪的大面積建築開發(fā)。根據(jù)市場調(diào)查，現(xiàn)階段板橋銷售指標(biāo)個(gè)案中，「新美齊畫世代」每坪58萬元起，相較鄰近區(qū)域的土城均成交每坪約45-50萬元，以及新板特區(qū)均成交約80-90萬元的預(yù)售新案行情而言，「新美齊畫世代」在價(jià)格優(yōu)勢上，已經(jīng)贏得市場認(rèn)同。

「新美齊畫世代」藝術(shù)迎賓大廳3D透視參考(圖/業(yè)者提供，3D示意圖參考圖，實(shí)際仍以完工為準(zhǔn))

高端規(guī)劃！六級制震力+雙標(biāo)章認(rèn)證+五星級酒店式公設(shè)

在產(chǎn)品規(guī)劃部分，「新美齊畫世代」共4棟地上24層、地下5層的SRC+RC大樓，同時(shí)以超越法規(guī)的六級制震力、「黃金級綠建築」、「銅級智慧建築」雙標(biāo)章認(rèn)證，建構(gòu)符合未來生活趨勢的建築空間。主力坪數(shù)格局設(shè)定為2房、2+1房、3房、3+1房，不計(jì)雨遮坪數(shù)，得房率坪效達(dá)60％以上，大廳挑高7.2米、標(biāo)準(zhǔn)層挑高3.5米，享有高感度舒適性，室內(nèi)格局的採光、動(dòng)線、房型、客餐廳比例等細(xì)節(jié)規(guī)劃，皆以最人性化的設(shè)計(jì)為主軸，符合首購與換屋族對質(zhì)感的要求，更以五星級飯店般的多項(xiàng)公設(shè)，規(guī)劃以享樂生活為主題的社區(qū)型態(tài)。

「新美齊畫世代」心之棲所動(dòng)力藝術(shù)展演3D透視參考(圖/業(yè)者提供，3D示意圖參考圖，實(shí)際仍以完工為準(zhǔn))

豪宅結(jié)構(gòu)！臺(tái)大地震工程研究中心結(jié)構(gòu)外審

在結(jié)構(gòu)工程方面，全案選用與101大樓同等級之高拉力鋼筋及SA級續(xù)接器，柱內(nèi)灌漿混凝土強(qiáng)度最高達(dá)8000psi，地下開挖5層，開挖深度達(dá)18.6米，基樁深入貫穿卵礫石層達(dá)3米以上，由於為超高樓層規(guī)劃，結(jié)構(gòu)外審由臺(tái)灣大學(xué)地震工程研究中心嚴(yán)格審查，至於地下室則採用最新無梁版系統(tǒng)，將室內(nèi)高度增加，簡潔乾淨(jìng)。

專業(yè)呈現(xiàn)！新美齊以藝術(shù)建築為設(shè)計(jì)導(dǎo)向

新美齊集團(tuán)除了堅(jiān)持建築品質(zhì)的安全優(yōu)先之外，為居住者打造貼心、安全、高品質(zhì)的生活起居環(huán)境也是集團(tuán)的設(shè)計(jì)出發(fā)點(diǎn)；期許成為超出業(yè)界標(biāo)準(zhǔn)、紀(jì)律與品質(zhì)的?建築美學(xué)推動(dòng)者?，打造出一個(gè)『新、美、齊』境界的美好城市。因?yàn)閷督êB品質(zhì)的要求與堅(jiān)持，更獲得2019-2020年英國國際房地產(chǎn)亞太地區(qū)高層建築開發(fā)商類五星大獎(jiǎng)，累積超過20萬平方公尺建築樓地板面積的實(shí)力，把建築當(dāng)成藝術(shù)品精雕細(xì)琢，讓客戶感受新美齊的用心，以藝術(shù)為輔、專業(yè)為骨，展現(xiàn)新美齊建築的人文實(shí)力。

雙重效益！高租金收益+抗通膨保值＝新美齊畫世代

房地產(chǎn)人士指出，「新美齊畫世代」以豪宅規(guī)格打造，2到3+1房的格局規(guī)劃，讓(1)首購置產(chǎn)剛性買家、(2)由小換大的換屋族群、(3)家族分層共居的置產(chǎn)者都有完整的選擇。從投資角度分析，府中商圈中古屋平均月租金為每坪1245元，以「新美齊畫世代」28.47坪，總價(jià)1800萬元，8成房貸，房貸利率1.4％、20年期為例，不計(jì)算房價(jià)成長率與租金年成長率，以每坪租金1500元計(jì)算(因?yàn)槭侨陆êB)，租金年化報(bào)酬率可達(dá)約4.06％(參考網(wǎng)站：https://www.cnyes.com/money/Housing.aspx?t=1)，是抗通膨下的理想置產(chǎn)商品。

聰明置產(chǎn)！精選區(qū)域「一案疊一案、價(jià)格往上探」

更重要的是，「新美齊畫世代」位於板橋府中商圈區(qū)域內(nèi)10大都市更新個(gè)案陸續(xù)推出的初期，在房地產(chǎn)「一案疊一案、價(jià)格往上探」的公式下，現(xiàn)在進(jìn)場，等於站在保值、增值的最前端，以類似重劃區(qū)「提早進(jìn)場、長期持有、保值增值」的置產(chǎn)原則持有，既可抗通膨保值資產(chǎn)，還可以長期等待增值的投資置產(chǎn)收益，是一舉兩得的聰明置產(chǎn)方向。